وزارة الداخلية: هل يجب أن يوافق المالك؟
كارولا فيلتشنر كاتبة مستقلة في القسم الطبي في ومستشارة تدريب وتغذية معتمدة. عملت في العديد من المجلات المتخصصة والبوابات الإلكترونية قبل أن تصبح صحفية مستقلة في عام 2015. قبل أن تبدأ تدريبها ، درست الترجمة التحريرية والشفهية في كيمبتن وميونيخ.
المزيد عن خبراء يتم فحص جميع محتويات بواسطة الصحفيين الطبيين.هل المكتب المنزلي يعني الاستخدام التجاري لعقار سكني؟ وهل يجب على المالك السماح بذلك؟ إجابات من جمعية المستأجرين الألمانية.
لا يُسمح لأي شخص قام بتأجير شقته لأغراض سكنية باستخدام الغرف لأغراض تجارية. السؤال الذي يطرح نفسه: هل يعتبر العمل من المنزل استخدامًا تجاريًا؟ ليس بالضرورة ، كما توضح جمعية المستأجرين الألمانية. يشير إلى قرار صادر عن محكمة العدل الفيدرالية (BGH).
اعمل بشكل غير واضح قدر الإمكان
وفقًا لـ BGH ، يُسمح للمستأجرين بالعمل من المنزل ويمكنهم متابعة نشاطهم المستقل أو التجاري إذا لم يكن هناك إزعاج غير معقول لزملائهم في الغرفة من خلال حركة العملاء (Az.: VIII ZR 165/08). يُسمح أيضًا بالعمل داخل جدرانك الأربعة إذا لم يتغير طابع الشقة ولم يتم إجراء تغييرات هيكلية.
عندما يتعين على المالك الموافقة
في جميع الحالات الأخرى ، تكون موافقة المالك مطلوبة دائمًا. هذا ينطبق بالفعل في حالة منح الشقة للمكتب التجاري كمنشأة دائمة واستخدامها كعنوان تجاري ، قررت BGH في حالة أخرى (Az.: VIII ZR 149/13). حكم القضاة في كارلسروه بأن الرعاية المدفوعة الأجر للعديد من الأطفال - هنا خمسة أطفال - بصفتهم حاضنات أطفال محظورة كجزء من الاستخدام التجاري.
بدون إذن ، هناك خطر الفصل
يشرح اتحاد المستأجرين أن أي شخص يمارس نشاطًا مهنيًا في الشقة دون إذن من المالك يخاطر بتحذير وربما إنهاء بسبب استخدام العقار المستأجر خلافًا للعقد. يُسمح بالاستخدام التجاري فقط إذا تم النص على ذلك في اتفاقية الإيجار أو إذا وافق المالك. (CAF / dpa)
كذا: نايم لم تتحقق الرغبة في إنجاب الأطفال الإخبارية
